○渋谷区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例

昭和五四年三月二六日

条例第一五号

(目的)

第一条 この条例は、中高層建築物及び特定用途建築物(以下「中高層建築物等」という。)の建築に係る計画の事前公開並びに紛争のあつせん及び調停に関し必要な事項を定めることにより、良好な近隣関係を保持し、もつて地域における健全な生活環境及び居住環境の維持及び向上に資することを目的とする。

(一部改正…五八年二三号)

(定義)

第二条 この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

 中高層建築物 都市計画法(昭和四十三年法律第百号)第八条第一項第一号に規定する用途地域のうち、次に掲げる各地域について、それぞれ掲げる建築物をいう。

 第一種低層住居専用地域 軒の高さが七メートルを超える建築物又は地階を除く階数が三以上の建築物

 第二種低層住居専用地域 軒の高さが七メートルを超える建築物、高さが十メートルを超える建築物又は地階を除く階数が三以上の建築物

 及びに掲げる地域以外の地域 高さが十メートルを超える建築物

(改正…八年一八号)

 特定用途建築物 前条に定める目的にかんがみ、周辺の居住環境を害するおそれがあると認められる用途に供する建築物で、区規則で定めるものをいう。

(追加…五八年二三号)

 建築主 中高層建築物等に関する工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をするものをいう。

(一部改正・一号繰下…五八年二三号)

 近隣関係住民 次に掲げるもののうちいずれかその一に該当するものをいう。

 中高層建築物等の敷地境界線からその高さに等しい水平距離(特定用途建築物にあつては、その高さに等しい水平距離が三十メートルに満たない場合は三十メートル)の範囲内に居住する者

 冬至日における真太陽時の八時から十六時までの間に中高層建築物等から受ける日影が二時間以上となる範囲内に居住する者

 及びに規定する範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者

 及びに掲げる者を除き、中高層建築物等の敷地境界線からその高さの二倍の水平距離の範囲内に居住する者及び当該範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者

 中高層建築物等による電波障害の影響を著しく受けると認められる者

(一部改正・一号繰下…五八年二三号)

 紛争 次の又はに掲げるものをいう。

 中高層建築物の建築に伴つて生ずる日照、通風及び採光の阻害、風害、電波障害等並びに工事中の騒音、振動等が周辺の生活環境に及ぼす影響に関する近隣関係住民と建築主(以下それぞれを「当事者」という。)との間の紛争をいう。

 特定用途建築物の周辺の居住環境に及ぼす影響に関する当事者間の紛争をいう。

(改正・一号繰下…五八年二三号)

(区長の責務)

第三条 区長は、紛争を防止するよう努めるとともに、紛争が生じたときは、迅速かつ適正に調整するよう努めなければならない。

(当事者の責務)

第四条 建築主は、紛争を未然に防止するため、中高層建築物等の建築を計画するに当たつては、周辺の生活環境及び居住環境に及ぼす影響に十分配慮するとともに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなければならない。

(一部改正…五八年二三号)

2 建築主及び近隣関係住民は、紛争が生じたとき、相互の立場を尊重し、誠意をもつて自主的に解決するよう努めなければならない。

(標識の設置等)

第五条 建築主は、中高層建築物等を建築しようとするときは、近隣関係住民に建築に係る計画の周知を図るため、当該建築敷地の見やすい場所に、区規則で定めるところにより標識を設置しなければならない。

(一部改正…五八年二三号)

2 建築主は、前項の規定により標識を設置したときは、その旨を区規則で定めるところにより、区長に届け出なければならない。

(説明会等の開催)

第六条 建築主は、中高層建築物等を建築しようとする場合においては、当該建築に係る計画の内容について、次の各号に掲げるものに対し、説明会等の方法により説明しなければならない。ただし、第一号に該当する近隣関係住民で、区長が長期不在等やむを得ない事由により説明を受けられなかつたと認めるもの及び区規則で定めるものにあつては、その者から申し出があつたときに行うことができる。

(一部改正…五八年二三号)

 第二条第四号ア及びに掲げる者

(一部改正…五八年二三号)

 第二条第四号ウ及びに掲げる者で、当該計画についての説明を受けたい旨申し出た者

(一部改正…五八年二三号)

2 建築主は、前項の規定により行つた説明会等の内容について、区規則に定めるところにより、区長に報告しなければならない。

(あつせん)

第七条 区長は、当事者の双方から紛争の調整の申し出があつたときは、あつせんを行うものとする。

2 区長は、前項の規定にかかわらず、当事者の一方から紛争の調整の申し出があつた場合において、相当の理由があると認めるときは、あつせんを行うことができる。

3 区長は、当事者間をあつせんし、双方の主張の要点を確め、紛争が解決されるよう努めなければならない。

(あつせんの打切り)

第八条 区長は、前条の紛争について、あつせんによつては紛争の解決の見込みがないと認めるときは、あつせんを打ち切ることができる。

(勧告)

第九条 区長は、前条の規定によりあつせんを打ち切つた場合において、調停によることが適当と認めるときは、当事者双方に対し、調停に移行するよう勧告することができる。

(調停)

第十条 区長は、前条に規定する勧告をした場合において、当事者双方がその勧告を受諾したときは、調停を行うものとする。

2 区長は、前項の規定にかかわらず、当事者の一方が前条に規定する勧告を受諾した場合において、相当な理由があると認めるときは、調停を行うことができる。

3 区長は、第一項及び前項に規定する調停を行うに当たつて必要があると認めるときは、当事者の双方に対し、期間を定めて、調停案の受諾を勧告することができる。

4 第一項及び第二項に規定する調停は、渋谷区建築紛争調停委員会に付して行う。

(調停の打切り)

第十一条 区長は、前条第一項及び第二項の規定による調停について、当事者間に合意が成立する見込みがないと認めるときは、調停を打ち切ることができる。

2 区長は、前条第三項の規定による勧告が行われた場合において、定められた期間内に当事者の双方から受諾する旨の申し出がないときは、当該当事者間の調停は、打ち切られたものとする。

(調停委員会)

第十二条 区に、渋谷区建築紛争調停委員会(以下「調停委員会」という。)を置く。

2 調停委員会は、次に掲げる事項を所掌する。

 区長の諮問に応じ、紛争の予防と調整に関する重要事項について調査、審議すること。

 第十条第四項に規定する紛争の調停に関すること。

3 調停委員会は、法律、建築又は環境等の分野に関し、優れた知識及び経験を有する者のうちから区長が委嘱する委員六人以内をもつて組織する。

4 委員の任期は二年とし、再任されることを妨げない。ただし、補欠の委員の任期は、前任者の残任期間とする。

5 調停委員会に会長を置き、委員の互選により決める。

6 会長は、調停委員会を代表し、会務を総理する。

7 会長に事故があるときは、あらかじめ会長の指名する委員がその職務を代理する。

8 調停委員会は、区長が招集する。

9 会議は、委員の半数以上の出席がなければ開くことができない。

10 会議の議事は、出席した委員の過半数で決し、可否同数のときは、会長の決するところによる。

11 前項の規定にかかわらず第二項第二号に掲げる紛争の調停に関する会議は、事案ごとに会長の指名する委員三人以上が当たり、二人以上の出席により開くことができる。

(代表当事者の選任)

第十三条 区長は、あつせん又は調停を行うに当たつて必要があると認めるときは、当事者の一方又は双方に対して一人又は数人の代表当事者の選任を求めることができる。

2 当事者は、前項の規定により代表当事者を選任し、又は変更したときには、書面をもつてその旨を区長に届け出なければならない。

(工事着手の延期等の要請等)

第十四条 区長は、あつせん又は調停のため必要があると認めるときは、次の各号に掲げる事項について、要請等をすることができる。

 当事者の意見を聴くため、出席を求めること。

 当事者に対して、関係図書の提出を求めること。

 工事の着手の延期又は工事の停止を要請すること。

(公表)

第十五条 区長は、前条の規定による出席若しくは関係図書の提出を求め、又は工事の延期若しくは工事の停止の要請をした場合において、その求め又は要請を受けた者がその求め又は要請に正当な理由がなく従わないときは、その旨を公表することができる。

(委任)

第十六条 この条例に規定するものを除くほか、この条例の施行について必要な事項は、区規則で定める。

附 則

1 この条例は、区規則で定める日から施行する。

(五四年規則一七号 五四・六・二五施行)

(最初に委嘱される委員の任期)

2 この条例施行後、第十二条第三項の規定により最初に委嘱される委員の任期は、第十二条第四項の規定にかかわらず、昭和五十六年三月三十一日までとする。

3 東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例(昭和五十三年東京都条例第六十四号)の適用を受ける中高層建築物については、この条例は適用しない。

(追加…五八年二三号)

附 則(昭和五八年条例第二三号)

この条例は、公布の日から施行する。ただし、第五条及び第六条の改正規定中特定用途建築物に係る部分は、公布の日から起算して一月を経過した日から施行する。

附 則(平成八年条例第一八号)

この条例は、都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律(平成四年法律第八十二号。以下「改正法」という。)第一条の規定による改正前の都市計画法(昭和四十三年法律第百号)第八条第一項第一号に規定する用途地域に関する都市計画が定められている都市計画区域に関して、改正法第一条の規定による改正後の都市計画法第二章の規定により、当該都市計画区域について、用途地域に関する都市計画が決定され、都市計画法第二十条第一項の規定による告示があった日から施行する。

渋谷区中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例

昭和54年3月26日 条例第15号

(平成8年3月29日施行)